Kapittel 1: Administrasjonens beretning
Når jeg skal oppsummere 2023 så kommer jeg ikke utenom det som har preget oss alle sammen mest dette året – de økte kostnadene som spesielt rammer det å bo i bolig.
Les merSammen med våre medlemmer har vi bygget og trygget hjem siden 1946. Vi har lagt stein på stein, opparbeidet oss kunnskap, skapt tillit og sett fremover. Vel vitende om at jobben vi gjør i dag, vil ha betydning for de som kommer etter oss. For oss handler det om å ta ansvar. Ansvar for samfunnet vi er en del av, og for menneskene vi deler det med. Fordi alle fortjener gode hjem hele livet.
Velkommen til årsrapporten for Nobl 2023. I år som i fjor får du rapporten digitalt og ikke i trykt opplag. Dette er nok et grep fra vår side for å redusere fotavtrykket vårt fra forbruk og produksjon. Til det beste for både oss og naturen.
Men vi har lagt vår flid i å lage den visuelt innbydende for deg å lese og håper den digitale utgaven blir godt mottatt.
Når jeg skal oppsummere 2023 så kommer jeg ikke utenom det som har preget oss alle sammen mest dette året – de økte kostnadene som spesielt rammer det å bo i bolig.
Les mer2023 har vært et år preget av tilspisset konkurranse om forvaltningskundene. Det har skjerpet oss – til kundenes fordel. Med nærmere 80 års erfaring, skal Nobl Forvaltning fortsatt være styrets trygghet i en hektisk hverdag.
Les mer2023 har vært et krevende år for mange med høy rente og dyre levekostnader. Det har vi også fått erfare i Nobl Prosjekt, hvor både nyboligsalget og rehabiliteringsoppdragene har vært redusert. Men vi har brukt tiden godt med å forberede oss på blant annet nye og omfattende krav fra EU.
Les merNobl fortsetter medlemsveksten og hadde ved årsslutt om lag 19.400 medlemmer. Veksten blant medlemmene under 21 år fortsetter, og det betyr at mange unge sikrer seg tidlig ansiennitet for å komme inn i boligmarkedet.
Les merNobl utleie er en profesjonell aktør som jobber for å gi våre leietakere gode hjem. I 2023 tok vi flere grep for å befeste vår posisjon i leiemarkedet.
Les merOppdragsmengden for våre advokater i Nobl har vært økende og nesten alle sakene ender i forlik – til det beste for alle parter.
Les mer2023 har vært et innholdsrikt år innenfor kommunikasjon og marked med en rekke aktiviteter og arrangementer.
Les merVi vektlegger bærekraft ved innkjøp og samarbeid med våre leverandører, slik at våre indirekte utslipp reduseres.
Les merBærekraft og samfunnsansvar står sentralt i styringen og utviklingen av Boligbyggelaget Nobl. Visjonen er «Gode hjem – hele livet».
Les merNobl er en kompetansebedrift hvor kjerneoppgaven vår er bygge og trygge boliger. Vi har gjennom mange år jobbet målrettet og bevisst for å sette sammen et medarbeiderteam med bred og ulik kompetanse og hvor alle har sin viktige rolle i å levere god kvalitet i våre tilbud og tjenester.
Les merHer finner du oversikt over årsregnskapet, revisors beretning og styrets beretning i PDF.
Les merDet er mange fordeler med å være medlem i Nobl. Og det oppdager stadig flere. Ved inngangen til 2024 hadde Nobl 19.359 medlemmer. Det er i alt 757 nye medlemmer i løpet av 2023. Det er litt lavere vekst sammenlignet med 2022, men vi ser også at stadig flere under 21 år blir innmeldt.
Prosjektet med 59 leiligheter og 2 næringsareal ble bestilt igangsatt hos totalentreprenør Gunvald Johansen Bygg AS 29.september 2023 og er det eneste nyboligprosjektet som ble igangsatt i 2023 i Bodø.
Boligbyggelaget Nobl er lokalt forankret i Nordland og eid av medlemmene. Vi er stolt av å være en tilbyder av forretningsførertjenester som skaper arbeidsplasser i Nordland og bruker overskuddet til å skape nye boliger til medlemmene og gode tjenester til boligselskapene. Våre konkurrenter derimot har eiere i andre deler av landet og hvor verdiskapningen tas ut av Nordland og et eventuelt overskudd havner i private hender utenfor fylket vårt. Dette har vært et viktig argument for mange av våre boligselskaper i valg av forretningsfører.
Vi vil tilby våre medlemmer gode hjem gjennom hele livet. Det innebærer at vi skal kunne se de enkeltes behov og tilby løsninger for medlemmene våre, uavhengig i hvilken livsfase og situasjon de er i. Alle fortjener et godt hjem og et godt bomiljø å bo i.